4294 Rue ACADIENS · Saguenay
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 287,2 m² · constr. 2002 · terrain 4 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,6 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 473 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445454626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35420
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
94068445454626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 750 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 860 207 $ Poids 42 % |
| 2 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 119 m · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 714 281 $ Poids 32 % |
| 3 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +80 080 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 851 569 $ Poids 22 % |
| 4 | 4655, rue des Rossignols, Saguenay 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 214 $/m²) 356,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −77 052 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 848 679 $ Poids 10 % |
| 5 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 399 m · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +144 199 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 942 731 $ Poids 7 % |
| 6 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +98 538 $ · Ajust. âge −48 815 $ | 840 345 $ Poids 7 % |
| 7 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 740 649 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.