4315 Rue ACADIENS · Saguenay
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 198,3 m² · constr. 1995 · terrain 4 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 442 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445455486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35424
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
94068445455486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 403 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +75 065 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 766 949 $ Poids 43 % |
| 2 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 533 m · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 765 257 $ Poids 27 % |
| 3 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −59 238 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 686 351 $ Poids 23 % |
| 4 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 125 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +60 826 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 642 162 $ Poids 12 % |
| 5 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 242 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +79 656 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 667 103 $ Poids 10 % |
| 6 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −48 196 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 667 326 $ Poids 8 % |
| 7 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 629 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −99 379 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 714 281 $ Poids 5 % |
| 8 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 83 m · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −73 627 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 600 866 $ Poids 5 % |
| 9 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 628 201 $ Poids 4 % |
| 10 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 046 535 $ Poids 3 % |
| 11 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +94 785 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 478 106 $ Poids 3 % |
| 12 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +110 625 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 599 924 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.