4292 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 156,1 m² · constr. 1984 · terrain 4 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 396,8 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 294 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445456049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35425
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
94068445456049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 464 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 883 $ Poids 70 % |
| 2 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 79 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 586 $ Poids 25 % |
| 3 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 335 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 588 235 $ Poids 23 % |
| 4 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +43 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 992 $ Poids 11 % |
| 5 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +42 997 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 523 446 $ Poids 10 % |
| 6 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 901 $ Poids 9 % |
| 7 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 427 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.