4436 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 103,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 608,2 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 274 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445461669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35426
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
94068445461669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 221 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 530 $ Poids 93 % |
| 2 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 233 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −40 167 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 669 985 $ Poids 75 % |
| 3 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 602 965 $ Poids 52 % |
| 4 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 686 $ Poids 36 % |
| 5 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 816 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 442 $ Poids 24 % |
| 6 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 041 $ Poids 22 % |
| 7 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 907 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −61 896 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 764 239 $ Poids 21 % |
| 8 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 730 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 461 658 $ Poids 20 % |
| 9 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +62 211 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 602 176 $ Poids 13 % |
| 10 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 415 188 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.