4416 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 285,4 m² · constr. 1968 · terrain 3 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 430 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445462020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35427
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
94068445462020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 966 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 817 348 $ Poids 36 % |
| 2 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 353 m · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 638 935 $ Poids 31 % |
| 3 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +77 260 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 811 748 $ Poids 19 % |
| 4 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +95 567 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 811 089 $ Poids 10 % |
| 5 | 4655, rue des Rossignols, Saguenay 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 214 $/m²) 356,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −79 044 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 486 $ Poids 9 % |
| 6 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 232 m · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +141 101 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 901 134 $ Poids 8 % |
| 7 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 701 274 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.