4602 Rue PATRIOTES · Saguenay
Valeur estimée
934 500 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 218,9 m² · constr. 2023 · terrain 6 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 819,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 624 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445464471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35429
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
633 800 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
94068445464471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 822 233 $ Poids 34 % |
| 2 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 394 m · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 898 704 $ Poids 26 % |
| 3 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 334 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +117 664 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 903 347 $ Poids 25 % |
| 4 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 768 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −71 526 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 845 034 $ Poids 17 % |
| 5 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 806 467 $ Poids 15 % |
| 6 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 159 m · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −51 929 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 889 $ Poids 15 % |
| 7 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 329 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +90 519 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 692 105 $ Poids 6 % |
| 8 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 59 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +114 421 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 773 268 $ Poids 5 % |
| 9 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +68 307 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 732 832 $ Poids 4 % |
| 10 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 531 521 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.