4318 Rue ACADIENS · Saguenay
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 141,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 264 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445465063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35431
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
94068445465063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 317 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +84 905 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 851 682 $ Poids 54 % |
| 2 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 380 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −42 185 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 703 299 $ Poids 53 % |
| 3 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 957 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +56 045 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 973 381 $ Poids 28 % |
| 4 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 167 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 612 215 $ Poids 23 % |
| 5 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 209 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 686 $ Poids 21 % |
| 6 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 077 $ Poids 17 % |
| 7 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 676 $ Poids 15 % |
| 8 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 151 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.