4326 Rue ACADIENS · Saguenay
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 268,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,3 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 368 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445465296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35432
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
94068445465296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 633 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 812 467 $ Poids 48 % |
| 2 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 1 m · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 318 $ Poids 34 % |
| 3 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +50 305 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 799 593 $ Poids 34 % |
| 4 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 516 m · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +111 504 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 889 037 $ Poids 11 % |
| 5 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +67 177 $ · Ajust. âge −71 345 $ | 786 454 $ Poids 9 % |
| 6 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 409 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 862 734 $ Poids 6 % |
| 7 | 4655, rue des Rossignols, Saguenay 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 214 $/m²) 356,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −98 086 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 803 944 $ Poids 5 % |
| 8 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 724 899 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.