4350 Rue ACADIENS · Saguenay
Valeur estimée
482 600 $
Chalet · 4 360 $/m² · 110,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 209 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445465834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35434
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
94068445465834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 372 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 600 452 $ Poids 92 % |
| 2 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 374 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 694 151 $ Poids 88 % |
| 3 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 815 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 677 882 $ Poids 67 % |
| 4 | 4236, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 696 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 719 521 $ Poids 44 % |
| 5 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 914 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 778 $ Poids 43 % |
| 6 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 429 $ Poids 32 % |
| 7 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 889 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 821 227 $ Poids 31 % |
| 8 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 495 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 702 768 $ Poids 27 % |
| 9 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 400 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 514 278 $ Poids 19 % |
| 10 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 382 381 $ Poids 16 % |
| 11 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 432 316 $ Poids 13 % |
| 12 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 354 201 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.