4083 Rue POINTE · Saguenay
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 101,2 m² · constr. 1974 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 222 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445469835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35440
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
94068445469835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 501 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 585 023 $ Poids 81 % |
| 2 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 756 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 756 $ Poids 71 % |
| 3 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 677 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 281 $ Poids 56 % |
| 4 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 760 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −47 024 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 663 128 $ Poids 54 % |
| 5 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 674 $ Poids 42 % |
| 6 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 262 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 390 $ Poids 31 % |
| 7 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 206 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 455 146 $ Poids 25 % |
| 8 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 893 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 405 526 $ Poids 23 % |
| 9 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +55 579 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 584 985 $ Poids 4 % |
| 10 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 934 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.