4452 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 155 m² · constr. 2003 · terrain 1 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 400 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445471408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35443
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
94068445471408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 401 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 704 208 $ Poids 71 % |
| 2 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 228 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 614 429 $ Poids 24 % |
| 3 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 431 121 $ Poids 22 % |
| 4 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 560 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 597 750 $ Poids 22 % |
| 5 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 548 134 $ Poids 8 % |
| 6 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 583 765 $ Poids 8 % |
| 7 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 456 701 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.