4464 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 49,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 137 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445471485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35444
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
94068445471485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 857 m · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 318 697 $ Poids 51 % |
| 2 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 959 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 259 043 $ Poids 23 % |
| 3 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −42 571 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 327 608 $ Poids 3 % |
| 4 | 4683, Rue Barrette, Saguenay 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 90 272 $ Poids 2 % |
| 5 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 219 249 $ Poids 0 % |
| 6 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 692 m · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −105 557 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 447 043 $ Poids 0 % |
| 7 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −48 167 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 226 812 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.