4640 Rue PATRIOTES · Saguenay
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445473364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35447
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
94068445473364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 175 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 572 802 $ Poids 97 % |
| 2 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 315 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 689 579 $ Poids 87 % |
| 3 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 958 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 649 948 $ Poids 61 % |
| 4 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 841 $ Poids 37 % |
| 5 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 808 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −43 420 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 786 515 $ Poids 31 % |
| 6 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 644 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 674 733 $ Poids 26 % |
| 7 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 517 $ Poids 25 % |
| 8 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 560 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 494 904 $ Poids 19 % |
| 9 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 366 419 $ Poids 13 % |
| 10 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 429 941 $ Poids 11 % |
| 11 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 444 223 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.