4049 Rue POINTE · Saguenay
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,1 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 193 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445478789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35450
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
94068445478789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 448 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 572 433 $ Poids 66 % |
| 2 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 337 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 279 $ Poids 60 % |
| 3 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 688 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 143 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 502 860 $ Poids 54 % |
| 4 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 792 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 484 $ Poids 45 % |
| 5 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 997 m · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +61 606 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 207 $ Poids 29 % |
| 6 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 870 $ Poids 28 % |
| 7 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 91 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 001 $ Poids 26 % |
| 8 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 162 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 488 $ Poids 26 % |
| 9 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 397 209 $ Poids 25 % |
| 10 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 568 905 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.