4063 Rue POINTE · Saguenay
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 186,8 m² · constr. 2003 · terrain 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,4 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 330 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445479223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35452
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
94068445479223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 806 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +51 284 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 769 968 $ Poids 45 % |
| 2 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 909 m · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −77 260 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 697 928 $ Poids 19 % |
| 3 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 930 m · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 773 468 $ Poids 18 % |
| 4 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 426 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 643 586 $ Poids 15 % |
| 5 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 608 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +60 248 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 668 095 $ Poids 12 % |
| 6 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 758 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 925 327 $ Poids 7 % |
| 7 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 986 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 1 076 935 $ Poids 6 % |
| 8 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +86 729 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 501 256 $ Poids 6 % |
| 9 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 832 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +94 967 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 601 966 $ Poids 5 % |
| 10 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −67 177 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 678 385 $ Poids 4 % |
| 11 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 631 822 $ Poids 3 % |
| 12 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +78 269 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 476 790 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.