4060 Rue POINTE · Saguenay
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 126,3 m² · constr. 1977 · terrain 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 216 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445479367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35453
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
94068445479367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 803 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 745 093 $ Poids 64 % |
| 2 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 441 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +59 048 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 665 263 $ Poids 55 % |
| 3 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 770 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +49 767 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 769 $ Poids 54 % |
| 4 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 835 066 $ Poids 34 % |
| 5 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 370 989 $ Poids 33 % |
| 6 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 719 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +85 328 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 792 783 $ Poids 30 % |
| 7 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 570 868 $ Poids 29 % |
| 8 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 805 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 473 001 $ Poids 20 % |
| 9 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 211 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +63 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 702 725 $ Poids 19 % |
| 10 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 654 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −41 853 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 944 $ Poids 11 % |
| 11 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 322 $ Poids 10 % |
| 12 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 489 594 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.