4055 Rue POINTE · Saguenay
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 155,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 342 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445479502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35454
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
94068445479502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 808 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 685 142 $ Poids 57 % |
| 2 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 436 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 584 971 $ Poids 23 % |
| 3 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 603 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 599 973 $ Poids 21 % |
| 4 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 446 901 $ Poids 17 % |
| 5 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 815 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 535 706 $ Poids 13 % |
| 6 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 420 439 $ Poids 7 % |
| 7 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +63 238 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 587 031 $ Poids 5 % |
| 8 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 568 770 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.