4480 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 99,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 347 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445481948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35459
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
94068445481948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 75 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 521 782 $ Poids 87 % |
| 2 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 472 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −52 902 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 657 250 $ Poids 57 % |
| 3 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 597 883 $ Poids 52 % |
| 4 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 935 $ Poids 30 % |
| 5 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 789 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 203 $ Poids 24 % |
| 6 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 722 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 457 473 $ Poids 21 % |
| 7 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 931 $ Poids 16 % |
| 8 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +49 895 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 595 140 $ Poids 13 % |
| 9 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 411 623 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.