4488 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
231 400 $
Chalet · 3 942 $/m² · 58,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 946 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 128 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445482943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35461
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
94068445482943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 820 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 256 916 $ Poids 48 % |
| 2 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 782 m · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 323 385 $ Poids 24 % |
| 3 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 768 $ Poids 21 % |
| 4 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 544 m · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −69 495 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 483 105 $ Poids 13 % |
| 5 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −32 167 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 219 412 $ Poids 11 % |
| 6 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 213 955 $ Poids 7 % |
| 7 | 4683, Rue Barrette, Saguenay 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −600 $ | 88 611 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.