4538 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 215,5 m² · constr. 2024 · terrain 6 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 608,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 555 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445483151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35462
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
94068445483151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 820 605 $ Poids 34 % |
| 2 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 473 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +110 633 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 899 666 $ Poids 27 % |
| 3 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 470 m · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 896 354 $ Poids 26 % |
| 4 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 804 611 $ Poids 19 % |
| 5 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 808 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −76 123 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 844 112 $ Poids 14 % |
| 6 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 303 m · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −55 510 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 308 $ Poids 13 % |
| 7 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 501 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +85 618 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 687 204 $ Poids 7 % |
| 8 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 218 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +108 683 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 770 080 $ Poids 6 % |
| 9 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +63 169 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 730 319 $ Poids 5 % |
| 10 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 533 421 $ Poids 2 % |
| 11 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +110 625 $ · Ajust. âge +28 763 $ | 664 087 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.