4683 Rue PATRIOTES · Saguenay
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 133 m² · constr. 2002 · terrain 2 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 346 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445483959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35464
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
94068445483959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 466 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +56 821 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 789 623 $ Poids 66 % |
| 2 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 159 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +68 189 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 679 616 $ Poids 56 % |
| 3 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 665 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 912 698 $ Poids 41 % |
| 4 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 397 626 $ Poids 25 % |
| 5 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 126 $ Poids 19 % |
| 6 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 290 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 574 751 $ Poids 18 % |
| 7 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −19 912 $ | 508 680 $ Poids 16 % |
| 8 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 517 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 563 790 $ Poids 14 % |
| 9 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +54 065 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 584 800 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.