4780 Rue PATRIOTES · Saguenay
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 117,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 231 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445485395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35465
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
94068445485395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 482 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 717 336 $ Poids 86 % |
| 2 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 302 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 398 $ Poids 85 % |
| 3 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 748 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 632 148 $ Poids 61 % |
| 4 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 732 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 808 891 $ Poids 42 % |
| 5 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +55 357 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 762 812 $ Poids 32 % |
| 6 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 193 $ Poids 25 % |
| 7 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 436 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 678 229 $ Poids 24 % |
| 8 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 353 829 $ Poids 22 % |
| 9 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 897 $ Poids 16 % |
| 10 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 355 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +45 249 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 490 411 $ Poids 15 % |
| 11 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 458 612 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.