4035 Rue POINTE · Saguenay
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 153 m² · constr. 1974 · terrain 2 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 203 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445488307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35468
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
94068445488307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 811 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 473 $ Poids 56 % |
| 2 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 472 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 529 618 $ Poids 23 % |
| 3 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 864 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +91 151 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 917 286 $ Poids 21 % |
| 4 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 583 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 583 004 $ Poids 21 % |
| 5 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 403 148 $ Poids 19 % |
| 6 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 768 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 518 199 $ Poids 15 % |
| 7 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 449 $ Poids 8 % |
| 8 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +58 122 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 965 $ Poids 4 % |
| 9 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 742 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.