4028 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
271 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 257 $/m² · 83,2 m² · constr. 1970 · terrain 5 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 086,4 m²
Frontage
146,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 176 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445489935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35472
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
94068445489935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 359 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 258 393 $ Poids 87 % |
| 2 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 980 m · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 266 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 805 $ Poids 44 % |
| 3 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 257 254 $ Poids 26 % |
| 4 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 459 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 664 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 400 647 $ Poids 24 % |
| 5 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 391 367 $ Poids 22 % |
| 6 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 92 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 377 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 123 $ Poids 18 % |
| 7 | 4659, rue des Perdrix, Saguenay 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 357 473 $ Poids 17 % |
| 8 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 955 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 521 892 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.