4699 Rue PATRIOTES · Saguenay
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 83,7 m² · constr. 1963 · terrain 6 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 480,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 233 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445494752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35473
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
94068445494752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 868 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 254 579 $ Poids 65 % |
| 2 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 534 m · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 017 $ Poids 59 % |
| 3 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 481 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 970 $ Poids 17 % |
| 4 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 246 230 $ Poids 16 % |
| 5 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 359 065 $ Poids 15 % |
| 6 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 524 442 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.