4733 Rue PATRIOTES · Saguenay
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 127,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 353 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445495274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35474
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
94068445495274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 560 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 801 536 $ Poids 73 % |
| 2 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 310 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 791 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 688 019 $ Poids 65 % |
| 3 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 709 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +62 171 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 767 221 $ Poids 46 % |
| 4 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 649 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 925 853 $ Poids 44 % |
| 5 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 780 $ Poids 25 % |
| 6 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +89 207 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 825 461 $ Poids 21 % |
| 7 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 404 784 $ Poids 20 % |
| 8 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 943 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 516 900 $ Poids 18 % |
| 9 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +67 147 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 792 895 $ Poids 18 % |
| 10 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 573 155 $ Poids 17 % |
| 11 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 372 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −39 997 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 585 701 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.