4721 Rue PATRIOTES · Saguenay
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 131,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 276 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445495341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35475
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
94068445495341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 557 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +50 943 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 761 095 $ Poids 67 % |
| 2 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 271 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +63 239 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 624 092 $ Poids 58 % |
| 3 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 619 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 850 155 $ Poids 43 % |
| 4 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 746 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +72 959 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 703 134 $ Poids 39 % |
| 5 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 854 $ Poids 23 % |
| 6 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 141 $ Poids 22 % |
| 7 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 965 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 481 296 $ Poids 18 % |
| 8 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 371 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −33 584 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 214 $ Poids 16 % |
| 9 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +50 322 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 581 057 $ Poids 14 % |
| 10 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 527 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 522 945 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.