4070 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 153,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,4 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 358 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445497999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35476
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
94068445497999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 892 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 710 743 $ Poids 53 % |
| 2 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 688 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +92 075 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 990 410 $ Poids 24 % |
| 3 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 612 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 550 $ Poids 21 % |
| 4 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 069 $ Poids 21 % |
| 5 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 633 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 619 210 $ Poids 21 % |
| 6 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 663 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 551 894 $ Poids 16 % |
| 7 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 434 380 $ Poids 10 % |
| 8 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 589 070 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.