4048 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
239 800 $
Chalet · 5 124 $/m² · 46,8 m² · constr. 1981 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 125 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445498335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35478
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
94068445498335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 167 m · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 305 189 $ Poids 76 % |
| 2 | 4063, rue de La Pointe, Saguenay 2026-05-29 · 263 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 67 % |
| 3 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 316 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 247 912 $ Poids 21 % |
| 4 | 4683, Rue Barrette, Saguenay 2024-04-26 · 940 m · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 86 839 $ Poids 7 % |
| 5 | 4269, chemin Bouchard, Saguenay 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 6 % |
| 6 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 481 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −48 072 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 314 108 $ Poids 2 % |
| 7 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 210 274 $ Poids 0 % |
| 8 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 453 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −52 000 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 216 479 $ Poids 0 % |
| 9 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 881 m · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −114 197 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 438 403 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.