4031 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 104,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,1 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 284 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445499432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35481
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
94068445499432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 319 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 674 121 $ Poids 89 % |
| 2 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 721 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 597 180 $ Poids 76 % |
| 3 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 869 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 691 473 $ Poids 57 % |
| 4 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 928 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 507 $ Poids 46 % |
| 5 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 704 $ Poids 33 % |
| 6 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 1 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 748 $ Poids 32 % |
| 7 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 99 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 510 507 $ Poids 24 % |
| 8 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 818 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −59 433 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 819 903 $ Poids 23 % |
| 9 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 381 884 $ Poids 20 % |
| 10 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 421 120 $ Poids 17 % |
| 11 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +64 737 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 665 423 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.