4029 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
327 500 $
Chalet · 3 639 $/m² · 90 m² · constr. 1971 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 131 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445499457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35482
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
94068445499457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 397 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 275 479 $ Poids 69 % |
| 2 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 277 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −44 002 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 544 243 $ Poids 56 % |
| 3 | 4236, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 696 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −46 199 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 636 322 $ Poids 38 % |
| 4 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 964 m · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +48 083 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 683 $ Poids 35 % |
| 5 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 928 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −42 664 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 791 $ Poids 35 % |
| 6 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 138 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 354 $ Poids 25 % |
| 7 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 381 952 $ Poids 23 % |
| 8 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 44 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −40 634 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 114 $ Poids 22 % |
| 9 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 384 $ Poids 19 % |
| 10 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 264 549 $ Poids 18 % |
| 11 | 4659, rue des Perdrix, Saguenay 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 374 499 $ Poids 15 % |
| 12 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 544 336 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.