4055 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 85,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 228 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445502525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35484
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
94068445502525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 596 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 280 979 $ Poids 74 % |
| 2 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 371 m · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 268 749 $ Poids 44 % |
| 3 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 220 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 569 $ Poids 38 % |
| 4 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 32 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −58 531 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 648 924 $ Poids 37 % |
| 5 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 316 376 $ Poids 20 % |
| 6 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 372 596 $ Poids 17 % |
| 7 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 779 $ Poids 16 % |
| 8 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 914 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 429 994 $ Poids 14 % |
| 9 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 302 875 $ Poids 9 % |
| 10 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 246 $ Poids 8 % |
| 11 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 117 796 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.