4063 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 102,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 315 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445502794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35485
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
94068445502794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 505 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 545 $ Poids 70 % |
| 2 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 0 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 455 $ Poids 68 % |
| 3 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 698 393 $ Poids 56 % |
| 4 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −44 085 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 764 217 $ Poids 45 % |
| 5 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 645 231 $ Poids 45 % |
| 6 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 248 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 417 728 $ Poids 32 % |
| 7 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 928 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 984 $ Poids 22 % |
| 8 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 883 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 539 058 $ Poids 18 % |
| 9 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 794 $ Poids 6 % |
| 10 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 503 332 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.