4045 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
229 800 $
Chalet · 4 141 $/m² · 55,5 m² · constr. 1964 · terrain 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 120 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445503290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35487
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
94068445503290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 850 m · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 308 523 $ Poids 31 % |
| 2 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 125 $ Poids 29 % |
| 3 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 327 m · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 204 720 $ Poids 14 % |
| 4 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −29 541 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 235 116 $ Poids 12 % |
| 5 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 115 $ Poids 12 % |
| 6 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 225 711 $ Poids 12 % |
| 7 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −81 516 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 471 085 $ Poids 1 % |
| 8 | 4683, Rue Barrette, Saguenay 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 87 411 $ Poids 1 % |
| 9 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 92 408 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.