4025 Rue GIRARD · Saguenay
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 111,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 242 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445503469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35488
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
94068445503469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 387 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 468 $ Poids 74 % |
| 2 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 154 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 541 $ Poids 61 % |
| 3 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 682 297 $ Poids 52 % |
| 4 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 699 558 $ Poids 50 % |
| 5 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 604 801 $ Poids 40 % |
| 6 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 496 369 $ Poids 26 % |
| 7 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 115 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 433 164 $ Poids 23 % |
| 8 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 707 209 $ Poids 19 % |
| 9 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 983 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 390 $ Poids 13 % |
| 10 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −37 569 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 826 566 $ Poids 10 % |
| 11 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 465 874 $ Poids 9 % |
| 12 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 363 991 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.