4040 Rue GIRARD · Saguenay
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 121 m² · constr. 1970 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 292 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445503883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35490
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
94068445503883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 452 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 847 $ Poids 59 % |
| 2 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 727 786 $ Poids 53 % |
| 3 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 96 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +66 641 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 774 095 $ Poids 46 % |
| 4 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 632 247 $ Poids 44 % |
| 5 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 197 $ Poids 36 % |
| 6 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 475 $ Poids 29 % |
| 7 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 956 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +48 703 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 687 451 $ Poids 16 % |
| 8 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 818 745 $ Poids 14 % |
| 9 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 464 029 $ Poids 10 % |
| 10 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 479 742 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.