4039 Rue GIRARD · Saguenay
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 107,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 315 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445503985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35491
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
94068445503985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 453 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 359 $ Poids 74 % |
| 2 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 119 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 790 $ Poids 65 % |
| 3 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 668 230 $ Poids 57 % |
| 4 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 683 048 $ Poids 49 % |
| 5 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 591 103 $ Poids 43 % |
| 6 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 181 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 426 549 $ Poids 26 % |
| 7 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 951 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 692 970 $ Poids 22 % |
| 8 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −35 405 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 485 838 $ Poids 20 % |
| 9 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 916 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 507 055 $ Poids 16 % |
| 10 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −49 579 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 810 757 $ Poids 10 % |
| 11 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 357 974 $ Poids 8 % |
| 12 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 456 449 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.