4099 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 92,2 m² · constr. 1996 · terrain 6 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 113,3 m²
Frontage
131,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 351 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445511893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35497
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
94068445511893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 468 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 311 645 $ Poids 61 % |
| 2 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 151 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 548 $ Poids 56 % |
| 3 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 953 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −37 757 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 625 363 $ Poids 45 % |
| 4 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 657 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 959 $ Poids 44 % |
| 5 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 397 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 400 934 $ Poids 38 % |
| 6 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 993 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 549 585 $ Poids 34 % |
| 7 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 744 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 474 977 $ Poids 20 % |
| 8 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 796 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 649 454 $ Poids 19 % |
| 9 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +56 347 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 614 747 $ Poids 16 % |
| 10 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 414 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.