4071 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
466 500 $
Chalet · 4 560 $/m² · 102,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 196 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445512011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35498
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
94068445512011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4236, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-13 · 445 m · Vendu 695 000 $ (6 696 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 715 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 541 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 961 $ Poids 68 % |
| 3 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 36 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 711 760 $ Poids 68 % |
| 4 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 675 001 $ Poids 57 % |
| 5 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 598 180 $ Poids 47 % |
| 6 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −43 432 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 693 145 $ Poids 47 % |
| 7 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 284 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 418 067 $ Poids 31 % |
| 8 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 900 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 699 560 $ Poids 23 % |
| 9 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 852 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 510 783 $ Poids 18 % |
| 10 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 111 $ Poids 6 % |
| 11 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 462 379 $ Poids 5 % |
| 12 | 4659, rue des Perdrix, Saguenay 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 792 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 456 685 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.