4079 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 221,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 377 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445512300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35499
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
94068445512300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 608 $ Poids 33 % |
| 2 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 772 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −68 010 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 949 $ Poids 19 % |
| 3 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 970 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +123 040 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 788 124 $ Poids 16 % |
| 4 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 791 178 $ Poids 15 % |
| 5 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 811 m · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −49 190 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 628 $ Poids 13 % |
| 6 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 627 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +94 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 605 852 $ Poids 5 % |
| 7 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 961 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +118 809 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 698 606 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.