4262 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 77,3 m² · constr. 1997 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 277 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445515987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35500
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
94068445515987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 569 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 112 $ Poids 85 % |
| 2 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 421 m · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 459 $ Poids 59 % |
| 3 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 281 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 659 $ Poids 26 % |
| 4 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 406 $ Poids 22 % |
| 5 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 412 652 $ Poids 20 % |
| 6 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 561 676 $ Poids 15 % |
| 7 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 311 689 $ Poids 9 % |
| 8 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 341 138 $ Poids 9 % |
| 9 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 931 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.