4244 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 125,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,2 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 198 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445516523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35501
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
94068445516523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 449 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 563 153 $ Poids 52 % |
| 2 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 299 $ Poids 39 % |
| 3 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +57 629 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 645 874 $ Poids 37 % |
| 4 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 743 461 $ Poids 36 % |
| 5 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 398 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +83 565 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 791 020 $ Poids 36 % |
| 6 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 392 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 395 $ Poids 24 % |
| 7 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +62 536 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 701 284 $ Poids 12 % |
| 8 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 833 526 $ Poids 11 % |
| 9 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 472 154 $ Poids 11 % |
| 10 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 488 665 $ Poids 11 % |
| 11 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 235 601 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.