4236 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
733 200 $
Autre · 7 064 $/m² · 103,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,6 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 329 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445518813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60506
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
94068445518813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4236, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-13 · 0 m · Vendu 695 000 $ (6 696 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 021 $ Poids 93 % |
| 2 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 403 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 081 $ Poids 74 % |
| 3 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 416 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 749 449 $ Poids 63 % |
| 4 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 703 219 $ Poids 53 % |
| 5 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 732 018 $ Poids 31 % |
| 6 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 629 080 $ Poids 30 % |
| 7 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 262 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 420 612 $ Poids 30 % |
| 8 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 730 883 $ Poids 19 % |
| 9 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 352 574 $ Poids 16 % |
| 10 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 532 420 $ Poids 15 % |
| 11 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 071 $ Poids 12 % |
| 12 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 490 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.