4111 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 105,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 252 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445520029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35502
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
94068445520029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 185 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 443 $ Poids 66 % |
| 2 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 688 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 616 $ Poids 65 % |
| 3 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 957 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 615 200 $ Poids 62 % |
| 4 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 869 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −32 982 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 677 170 $ Poids 59 % |
| 5 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 538 554 $ Poids 57 % |
| 6 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 433 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 421 970 $ Poids 26 % |
| 7 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 787 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 782 $ Poids 25 % |
| 8 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 730 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 470 431 $ Poids 19 % |
| 9 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −55 122 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 014 $ Poids 12 % |
| 10 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −39 089 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 754 $ Poids 12 % |
| 11 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 928 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.