4119 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 183,9 m² · constr. 1970 · terrain 6 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 166,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 319 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445520125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35503
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
94068445520125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 817 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 710 371 $ Poids 47 % |
| 2 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 992 m · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 478 $ Poids 16 % |
| 3 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 465 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 565 156 $ Poids 16 % |
| 4 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 799 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +55 354 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 635 151 $ Poids 11 % |
| 5 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −81 804 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 652 684 $ Poids 10 % |
| 6 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 835 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 898 902 $ Poids 8 % |
| 7 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +121 360 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 622 203 $ Poids 4 % |
| 8 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +186 305 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 012 440 $ Poids 4 % |
| 9 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +90 057 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 570 507 $ Poids 3 % |
| 10 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −80 017 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 588 135 $ Poids 1 % |
| 11 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 581 056 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.