4155 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 205 m² · constr. 1983 · terrain 2 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 866,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 339 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445520481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35504
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
94068445520481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 750 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +88 920 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 754 004 $ Poids 30 % |
| 2 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −48 738 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 750 $ Poids 26 % |
| 3 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 924 m · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 786 $ Poids 21 % |
| 4 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 393 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +70 484 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 624 819 $ Poids 9 % |
| 5 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 664 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −90 320 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 640 $ Poids 9 % |
| 6 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 726 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +90 963 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 670 760 $ Poids 6 % |
| 7 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 580 m · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −66 570 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 574 023 $ Poids 6 % |
| 8 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −50 187 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 964 $ Poids 2 % |
| 9 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 016 135 $ Poids 2 % |
| 10 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +110 625 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 591 074 $ Poids 2 % |
| 11 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 628 343 $ Poids 1 % |
| 12 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +47 301 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 617 326 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.