4292 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 108,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 329 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445524709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35506
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
94068445524709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 569 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 270 $ Poids 70 % |
| 2 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 907 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 717 129 $ Poids 64 % |
| 3 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 320 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 799 126 $ Poids 62 % |
| 4 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 781 994 $ Poids 45 % |
| 5 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 663 378 $ Poids 41 % |
| 6 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 329 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 428 924 $ Poids 24 % |
| 7 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 878 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 004 $ Poids 23 % |
| 8 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 552 453 $ Poids 22 % |
| 9 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 579 $ Poids 18 % |
| 10 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 866 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 553 079 $ Poids 16 % |
| 11 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −45 267 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 910 068 $ Poids 11 % |
| 12 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 360 134 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.