4314 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 75,8 m² · constr. 1968 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 147 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445524922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35507
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
94068445524922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 405 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 247 912 $ Poids 90 % |
| 2 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 523 m · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 239 793 $ Poids 58 % |
| 3 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 370 665 $ Poids 24 % |
| 4 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 353 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 353 289 $ Poids 22 % |
| 5 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 341 $ Poids 20 % |
| 6 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 329 333 $ Poids 16 % |
| 7 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 292 047 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.