4304 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
218 200 $
Chalet · 5 441 $/m² · 40,1 m² · constr. 1968 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 114 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445524996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35508
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
94068445524996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue de La Pointe, Saguenay 2026-05-29 · 622 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 58 % |
| 2 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 706 m · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 267 919 $ Poids 53 % |
| 3 | 8, chemin des Érables, Saguenay 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 976 $ Poids 21 % |
| 4 | 4683, Rue Barrette, Saguenay 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −600 $ | 77 309 $ Poids 11 % |
| 5 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 198 089 $ Poids 7 % |
| 6 | 4316, rue du Bel-Horizon, Saguenay 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 217 443 $ Poids 1 % |
| 8 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −64 096 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.