4268 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 131,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 349 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445525326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35510
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
94068445525326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 522 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +50 946 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 581 681 $ Poids 41 % |
| 2 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 822 474 $ Poids 35 % |
| 3 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 576 164 $ Poids 34 % |
| 4 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 970 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +73 810 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 781 855 $ Poids 33 % |
| 5 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +64 064 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 705 242 $ Poids 22 % |
| 6 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 946 079 $ Poids 13 % |
| 7 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 528 266 $ Poids 13 % |
| 8 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 940 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 128 $ Poids 10 % |
| 9 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 536 236 $ Poids 9 % |
| 10 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 720 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.